廣州長租公寓門店達5萬間

近年來，隨著租賃政策的逐漸落地，廣州（樓盤）已形成以萬科泊寓、魔方公寓、龍湖冠寓等多家品牌商并存的市場格局。最新統計顯示，廣州集中式長租公寓開業門店數量逾300家，總體量約50000間。租金方面，越秀區以140元/平方米·月的租金居于榜首。

　　廣州長租公寓品牌上百個

　　今年7月,住建部公示2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，濟南（樓盤）位列其中。早在2017年，廣州便先后入圍“熱點城市發展住房租賃試點”和“集體土地建設租賃住房試點”。國家發展住房租賃事業決心不減，廣州積極響應。從2017年起廣州長租公寓市場機遇藍海，各路資本競相爭奪，公寓品牌商進入快速擴張時期。歷時兩年，廣州已形成以萬科泊寓、魔方公寓、龍湖冠寓等多家品牌商并存的市場格局。

　　據克而城市租賃系統統計顯示，廣州集中式長租公寓開業門店數量逾300家，總體量約50000間，涉及公寓品牌約100個，其中包含了全國連鎖品牌以及廣州本地公寓品牌運營商。憑借得天獨厚的經濟、區位優勢，天河區無論是已開門店數，還是房源數，市場占比均居首位，成為最受品牌公寓青睞的布局區域，其次為海珠區。

　　此外，廣州集中式長租公寓門店有69%集中在中心區，31%位于外圍區，大部分項目臨近地鐵、BRT等交通方便之處。隨著市中心閑置優質物業日趨減少，預計未來廣州長租公寓或將更多地往非市中心的地鐵沿線區域開拓。

　　據廣州市統計局公布的數據顯示，廣州各區中，常住人口最多的區域為白云區，達271.43萬人；番禺區緊隨其后，達177.7萬人。為此，萬科泊寓、世聯紅璞、樂乎等品牌公寓商紛紛布局了兩區。克而瑞認為，地鐵交通貫穿這兩個人口大區，便利性強，并且白云和番禺獲取房源租金較低，存在較大的發展空間。

　　越秀長租公寓租金最貴

　　據克而城市租賃系統統計顯示，廣州全市集中式長租公寓單方租金約為74元/平方米·月，越秀區以140元/平方米·月的租金居于榜首。海珠區和天河區也是租金較高的區域，其中，珠江新城及琶洲板塊面向的客群是企業高管及外來差旅商務人員，該類人群租金敏感度低，追求高品質生活居住環境。以琶洲保利N+中悅服務公寓為例，35平方米的單間月租金約7500元（含管理費）。克而瑞廣州首席市場分析師肖文曉表示，全市近九成公寓門店達滿租狀態，說明各區長租公寓租金在租客接受范圍內，大部分公寓定價合理，廣州市場也存在較大需求。